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El Maresme es una de las comarcas más buscadas de Catalunya para vivir: casi 50 km de costa entre Montgat y Malgrat de Mar, pueblos con vida propia y tren de cercanías a Barcelona. Esa demanda tiene una consecuencia clara: la vivienda nueva es escasa y conviene llegar a cada promoción con los deberes hechos. En esta guía te contamos cuánto se construye, qué zonas mirar y qué revisar antes de firmar. Si valoras una vivienda eficiente, puedes comparar las promociones publicadas en NouDomo y consultar las garantías de la compra sobre plano.
El Maresme en cifras
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Población (2025) | 477.375 habitantes |
| Superficie y densidad | 398,5 km² · 1.198 hab./km² |
| Viviendas iniciadas en 2025 | 840, de ellas 188 de protección oficial |
| Peso en Catalunya | alrededor del 5 % de las viviendas iniciadas |
| Renta familiar disponible por habitante (2023) | 20.916 € |
Fuente: Idescat, «El municipio en cifras». Datos de Catalunya en obra nueva en Catalunya: datos y cifras 2026.
Unas 840 viviendas iniciadas al año es una cifra modesta para cerca de medio millón de habitantes, y en los municipios más cercanos a Barcelona queda poco suelo disponible. Por eso es habitual que las promociones se comercialicen sobre plano o en las primeras fases de obra.
Zonas y municipios
Baix Maresme: la parte más cercana a Barcelona
El Masnou, Premià de Mar, Vilassar de Mar, Alella, Teià o Cabrils están a pocos minutos de Barcelona. Es la zona con más demanda y menos suelo disponible, así que la obra nueva suele ser plurifamiliar en el centro de los pueblos o unifamiliar en urbanizaciones de la sierra litoral.
Mataró y alrededores
Mataró, la capital de la comarca, es el municipio con más actividad y servicios. Junto con Argentona y Cabrera de Mar, es donde suele haber más promociones de pisos.
Alt Maresme
Arenys de Mar, Canet, Sant Pol, Calella, Pineda o Malgrat quedan más lejos de Barcelona, con precios algo más contenidos y más casas unifamiliares. Es la zona donde una vivienda eficiente con jardín es más fácil de encontrar.
Comunicaciones
- Tren: la línea R1 de Rodalies recorre toda la costa hasta Barcelona.
- Carretera: la C-32 y la N-II conectan los municipios entre sí y con Barcelona.
- Desde el Alt Maresme se llega a Girona y a la Costa Brava en menos de una hora.
Qué revisar si compras obra nueva en el Maresme
- Licencia y fase de la promoción: con tanta demanda es habitual reservar sobre plano. Asegúrate de que tus pagos estén garantizados; lo explicamos en comprar sobre plano: riesgos y garantías.
- Eficiencia energética: pide el certificado de proyecto. Una vivienda con letra A marca la diferencia en un parque donde la mayoría de pisos son antiguos.
- Distancia real a la estación: en el Maresme se vive mucho en tren. Comprueba a pie cuánto tardas.
- Impuestos y gastos: reserva en torno a un 11-12 % del precio para IVA, AJD y gastos. Más detalle en impuestos al comprar obra nueva.
Obra nueva en el Maresme en NouDomo
NouDomo es un portal dedicado solo a obra nueva y vivienda eficiente en Catalunya. Estamos incorporando promociones del Maresme; mientras tanto, puedes ver toda la obra nueva en venta o las viviendas ecosostenibles de otras comarcas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas nuevas se construyen en el Maresme?
En 2025 se iniciaron 840 viviendas en la comarca, 188 de ellas de protección oficial, según Idescat. Es alrededor del 5 % de las viviendas iniciadas en Catalunya.
¿Qué zona del Maresme es más asequible para comprar vivienda nueva?
En general, el Alt Maresme (de Arenys de Mar a Malgrat) tiene precios más contenidos que el Baix Maresme, más cercano a Barcelona y con menos suelo disponible.
¿Cómo se va del Maresme a Barcelona?
En tren con la R1 de Rodalies, que recorre toda la costa, o por carretera con la C-32 y la N-II.
