Última actualización: 15 de octubre de 2026
En esta página reunimos las cifras clave del mercado de obra nueva en Catalunya: cuántas viviendas se construyen, cómo evolucionan los precios, cuánto se compra y se hipoteca, y qué eficiencia energética tiene el parque de viviendas. Todos los datos proceden de fuentes oficiales o colegios profesionales, con su enlace, y la actualizamos cuando se publican nuevas series.
Resumen en cifras
Cuánta vivienda nueva se construye en Catalunya
En 2025 se visaron 16.128 viviendas nuevas en Catalunya, un 7,46 % menos que en 2024. Aun así, es la segunda mejor cifra desde la crisis de 2006. El colegio de arquitectos atribuye parte de la caída a que en 2024 hubo más vivienda de promoción pública, que no necesita visado.
La evolución es muy distinta según el territorio:
| Demarcación (COAC) | Variación de viviendas visadas 2025 |
|---|---|
| Barcelona | −20,15 % (la ciudad de Barcelona, −39,2 %) |
| Girona | +34,45 % |
| Lleida | +13,2 % |
| Tarragona | +9,3 % |
| Comarques Centrals | +2,35 % |
| Ebre | +61,8 % |
Fuente: Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, nota «L’edificació a Catalunya any 2025» (15/01/2026).
En cuanto a la obra que se mueve sobre el terreno, en 2025 se iniciaron 15.589 viviendas (−6,6 %) y se terminaron 16.572 (+25 %). El sector estima que Catalunya necesitaría unas 30.000 viviendas nuevas al año para cubrir la demanda, casi el doble de lo que se construye.
Fuente: Cambra de Contractistes d’Obres de Catalunya (CCOC), informe «El sector de la construcció a Catalunya 2025. Previsions 2026 i 2027» (julio de 2026).
Precios de la vivienda nueva
Según el Índice de Precios de Vivienda del INE, en el segundo trimestre de 2026 la vivienda en Catalunya se encareció un 10,1 % respecto al mismo trimestre de 2025. La vivienda nueva subió un 6,4 %, menos que la de segunda mano (10,6 %).
| Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 | Catalunya | España |
|---|---|---|
| Vivienda nueva | +6,4 % | +7,4 % |
| Vivienda de segunda mano | +10,6 % | +12,9 % |
| General | +10,1 % | +12,2 % |
Fuentes: INE, IPV base 2025, 2.º trimestre de 2026; Idescat, indicadores básicos de Catalunya.
El valor tasado medio de la vivienda libre en Catalunya fue de 2.752,9 €/m² en el segundo trimestre de 2026, frente a 2.499,6 €/m² un año antes (alrededor de un 10 % más). Es una media de toda la vivienda libre, nueva y usada, y varía mucho entre comarcas.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estadística de valor tasado de la vivienda.
Por el lado de los costes, la Sociedad de Tasación situó el coste medio de construcción de obra nueva en España en torno a 1.323 €/m² en septiembre de 2025, sin contar el suelo. Lo desglosamos en cuánto cuesta construir una casa en Catalunya.
Compraventas e hipotecas
- Los notarios de Catalunya autorizaron 116.502 compraventas de vivienda en 2025, de las que 23.243 fueron casas unifamiliares y 93.259 pisos. El total de compraventas creció un 9 % y alcanzó el nivel más alto en cinco años. (Col·legi de Notaris de Catalunya)
- Se constituyeron 87.011 hipotecas sobre vivienda en 2025, un 18,4 % más que en 2024 y la cifra más alta desde 2010. El importe medio fue de 183.641 €, un 11,6 % más que el año anterior. (INE, estadística de hipotecas)
Eficiencia energética: el gran diferencial de la obra nueva
De las cerca de 1,3 millones de viviendas con certificado energético en Catalunya, solo el 1,5 % tiene la calificación A y alrededor del 83 % tiene una E o peor. Es decir, la vivienda eficiente es todavía muy escasa en el mercado.
Fuente: registro de certificados de eficiencia energética del Institut Català d’Energia (ICAEN).
La normativa empuja en la misma dirección:
- Desde 2020, los edificios nuevos en España deben ser de consumo de energía casi nulo según el Código Técnico de la Edificación (DB HE 2019).
- La directiva europea de eficiencia energética de los edificios (2024) exige que los edificios nuevos sean de cero emisiones: desde 2028 los públicos y desde 2030 todos.
- La misma directiva prevé mínimos de eficiencia para el parque existente en los próximos años, lo que hará más valiosas las viviendas que ya nacen con buena calificación.
Qué significa tener la letra A lo explicamos en certificado energético A, y qué sistemas la hacen posible en aerotermia, placas solares y suelo radiante.
Impuestos de la vivienda nueva en Catalunya
| Concepto | Tipo |
|---|---|
| IVA de la vivienda nueva (primera transmisión) | 10 % (4 % en determinadas viviendas protegidas) |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Catalunya | 1,5 % general |
| IVA de la obra si construyes tu propia vivienda | 10 % |
| ITP general de la vivienda usada (desde el 27/06/2025) | 10 % hasta 600.000 €, progresivo por encima |
Más detalle y ejemplos en impuestos al comprar obra nueva en Catalunya.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas nuevas se construyen al año en Catalunya?
En 2025 se iniciaron 15.589 viviendas y se terminaron 16.572, según la Cambra de Contractistes d’Obres de Catalunya. Los visados de vivienda nueva fueron 16.128, según el Col·legi d’Arquitectes. El sector calcula que harían falta unas 30.000 al año.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda nueva en Catalunya?
Un 6,4 % en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo periodo de 2025, según el INE. La vivienda de segunda mano subió un 10,6 % en el mismo periodo.
¿Cuántas viviendas tienen certificado energético A en Catalunya?
Alrededor del 1,5 % de las viviendas certificadas, según el registro del ICAEN. Cerca del 83 % tiene una calificación E o peor.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Catalunya?
IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 %, con tipos reducidos para vivienda protegida y algunos colectivos.
¿Cada cuánto se actualizan estos datos?
Revisamos la página cuando las fuentes publican nuevas series: el INE cada trimestre, el Ministerio de Vivienda cada trimestre y los colegios y la CCOC una vez al año. La fecha de la última actualización figura al principio.
Fuentes
- Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC). L’edificació a Catalunya any 2025, 15/01/2026.
- Cambra de Contractistes d’Obres de Catalunya (CCOC). El sector de la construcció a Catalunya 2025. Previsions 2026 i 2027, julio de 2026.
- INE. Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026.
- Idescat. Índice de precios de la vivienda en Catalunya.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de valor tasado de la vivienda, 2.º trimestre de 2026.
- INE. Estadística de hipotecas, año 2025 (publicada en febrero de 2026).
- Col·legi de Notaris de Catalunya. Estadística de compraventas de 2025 (mayo de 2026).
- Institut Català d’Energia (ICAEN). Registro de certificados de eficiencia energética de edificios.
- Sociedad de Tasación. Coste de construcción de obra nueva, septiembre de 2025.
Cómo citar esta página
NouDomo (2026). Obra nueva en Catalunya: datos y cifras 2026. Actualizado el 15 de octubre de 2026. https://noudomo.com/datos-obra-nueva-catalunya/
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