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Cuando calculas si te llega para una casa nueva, el precio de venta es solo una parte. A él se suman los impuestos y los gastos de la compra, que en Catalunya rondan el 11-12 % del precio en una vivienda nueva. Te explicamos qué se paga, cuánto y en qué momento, para que no haya sorpresas en la notaría.
Vivienda nueva: IVA más AJD
La primera vez que se vende una vivienda (la que compras a la promotora o constructora) no paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino IVA. Y como la compra se formaliza en escritura pública, se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- IVA del 10 % sobre el precio de la vivienda. Incluye el garaje y el trastero si se venden con ella (hasta dos plazas de garaje).
- IVA del 4 % en determinadas viviendas de protección oficial.
- AJD del 1,5 % en Catalunya, sobre el precio de la escritura. Las viviendas protegidas y algunos colectivos tienen tipos reducidos o bonificaciones; conviene comprobar en la Agència Tributària de Catalunya si cumples los requisitos en el momento de comprar.
Ejemplo: en una casa nueva de 300.000 €, pagarías 30.000 € de IVA y 4.500 € de AJD, antes de contar notaría y registro.
Si compras sobre plano
Cuando compras una vivienda que aún no está terminada, cada pago a cuenta que hagas a la promotora (reserva, contrato, cuotas durante la obra) lleva su IVA del 10 %. El AJD, en cambio, se paga al final, cuando se firma la escritura. Estas cantidades deben estar garantizadas por ley; te lo contamos en comprar obra nueva sobre plano: riesgos y garantías.
¿Y si la vivienda es de segunda mano?
Para comparar: una vivienda usada no paga IVA, sino ITP. Desde el 27 de junio de 2025, en Catalunya el ITP general es progresivo: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 € y 13 % por encima. Existe un tipo reducido del 5 % para la vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad, con límites de renta.
En la práctica, para un comprador sin bonificaciones, la vivienda nueva (10 % + 1,5 %) y la usada (10 %) tienen una fiscalidad parecida. La diferencia está en lo que compras: eficiencia, garantías y años sin obras.
Otros gastos de la compra
- Notaría: los honorarios están regulados por arancel y dependen del precio. Lo habitual es que la escritura de compraventa la pague el comprador.
- Registro de la Propiedad: inscripción de la vivienda a tu nombre, también por arancel.
- Gestoría: opcional si no hay hipoteca; se encarga de liquidar impuestos e inscribir.
- Hipoteca: desde 2019, el banco paga la notaría de la hipoteca, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo. Tú pagas la tasación y las copias que pidas.
- Tasación: necesaria si pides hipoteca.
La plusvalía municipal la paga el vendedor, en este caso la promotora.
Después de la compra
Al ser propietario pagarás cada año el IBI y la tasa de residuos de tu ayuntamiento. Algunos municipios bonifican el IBI de las viviendas con placas solares. Y si tu casa es eficiente, puedes optar a una hipoteca con mejores condiciones; lo vemos en ayudas para vivienda eficiente en Catalunya.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto pago al comprar una casa nueva en Catalunya?
IVA del 10 % y AJD del 1,5 %, con tipos reducidos para vivienda protegida y algunos colectivos.
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda nueva?
Con cada pago a la promotora: reserva, entregas a cuenta y el resto en la escritura.
¿Y si construyo mi propia casa?
La obra tributa al 10 % de IVA y, al terminar, pagas AJD por la declaración de obra nueva. El terreno paga ITP o IVA según quién lo venda. Lo detallamos en cuánto cuesta construir una casa en Catalunya.
Los tipos e importes pueden cambiar. Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un gestor, notario o asesor fiscal. Puedes ver casas nuevas con su precio en obra nueva en venta.
Datos del mercado: cuántas viviendas nuevas se construyen, cómo evolucionan los precios y cuántas tienen certificado energético A en obra nueva en Catalunya: datos y cifras 2026.
