by 
Comprar un habitatge sobre plànol vol dir reservar-lo i començar a pagar-lo quan encara és un projecte o està en obra. Té avantatges clars: tries abans que ningú, pots personalitzar acabats i reparteixes els pagaments. A canvi, avances diners per una cosa que encara no existeix. La bona notícia és que la llei et protegeix, sempre que sàpigues què demanar.
Avantatges de comprar sobre plànol
- Més on triar: orientació, planta, metres, parcel·la.
- Personalització d'acabats i distribució dins del que permeti la promotora.
- Pagaments repartits durant l'obra, cosa que dóna temps per estalviar o vendre el teu habitatge actual.
- Sovint, preu de llançament més ajustat que quan la promoció és acabada.
Els riscos
- Retards en la llicència o en l'obra.
- Diferències entre el que es va prometre i el que es lliura en qualitats o superfícies.
- Que la promoció no tiri endavant per problemes de la promotora.
Per als tres hi ha eines: el contracte, la memòria de qualitats i, sobretot, la garantia legal dels teus pagaments.
La garantia de les quantitats avançades
La Llei d'Ordenació de l'Edificació obliga la promotora que rep diners dels compradors abans de lliurar l'habitatge a:
- Garantir la devolució de tot el que lliures, impostos inclosos, més l'interès legal del diner, mitjançant una assegurança de caució d'una asseguradora autoritzada o un aval solidari d'una entitat de crèdit.
- Dipositar els teus pagaments en un compte especial, separat de qualsevol altre fons de la promotora, que només es pot fer servir per a la construcció.
Aquesta garantia s'activa si l'obra no comença o no s'acaba en el termini pactat. Per això és clau que el contracte fixi una data de lliurament concreta.
Què cal fer: demana el certificat individual de l'aval o la pòlissa al teu nom per cada pagament, i paga sempre al compte especial que figuri al contracte, mai en efectiu ni a un altre compte.
Què revisar al contracte
- Llicència d'obres concedida, o almenys en quina fase és.
- Descripció exacta de l'habitatge: superfície útil i construïda, annexos (garatge, traster), parcel·la.
- Memòria de qualitats annexa i signada, amb marques o qualitats equivalents.
- Preu total amb IVA i calendari de pagaments.
- Data de lliurament i què passa si s'endarrereix.
- Referència a la garantia de les quantitats i al compte especial.
- Condicions per fer canvis i el seu cost.
Tens una llista més completa a què revisar abans de signar una obra nova.
Garanties després del lliurament
Quan reps les claus, la llei et continua protegint davant de defectes de construcció:
- 1 any per a defectes d'acabat.
- 3 anys per a defectes que afectin l'habitabilitat, com humitats o aïllaments.
- 10 anys per a danys estructurals, coberts per l'assegurança decennal que ha de contractar la promotora.
Revisa la casa amb calma el dia del lliurament i anota per escrit qualsevol desperfecte.
Quant pagues durant l'obra
Cada pagament a compte porta l'IVA del 10 %. L'AJD es paga en signar l'escriptura, al final. Ho expliquem a impostos en comprar obra nova a Catalunya. Si necessites hipoteca, normalment se signa amb l'escriptura.
Preguntes freqüents
Què passa si la promotora fa fallida?
Si els teus pagaments estan garantits amb aval o assegurança, pots reclamar la devolució del que has lliurat més interessos a l'entitat que els garanteix.
I si el lliurament s'endarrereix?
Depèn del contracte: pot preveure penalitzacions o permetre't resoldre'l i recuperar els diners si se supera el termini pactat.
És millor comprar sobre plànol o construir la meva casa?
Ho comparem a autopromoció o comprar a una promotora.
Aquest article és informatiu i no substitueix l'assessorament d'un advocat. A NouDomo pots veure promocions sobre plànol a Catalunya i preguntar directament a la promotora per la llicència, la memòria de qualitats i les garanties.
Dades del mercat: quants habitatges nous es construeixen, com evolucionen els preus i quants tenen certificat energètic A a obra nova a Catalunya: dades i xifres 2026.
