by 
Quan calcules si et pots permetre una casa nova, el preu de venda és només una part. S'hi sumen els impostos i les despeses de la compra, que a Catalunya voregen l'11-12 % del preu en un habitatge nou. T'expliquem què es paga, quant i en quin moment, perquè no hi hagi sorpreses a la notaria.
Habitatge nou: IVA més AJD
La primera vegada que es ven un habitatge (el que compres a la promotora o constructora) no paga l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), sinó IVA. I com que la compra es formalitza en escriptura pública, s'hi suma l'impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD).
- IVA del 10 % sobre el preu de l'habitatge. Inclou el garatge i el traster si es venen amb ell (fins a dues places de garatge).
- IVA del 4 % en determinats habitatges de protecció oficial.
- AJD de l'1,5 % a Catalunya, sobre el preu de l'escriptura. Els habitatges protegits i alguns col·lectius tenen tipus reduïts o bonificacions; convé comprovar a l'Agència Tributària de Catalunya si compleixes els requisits en el moment de comprar.
Exemple: en una casa nova de 300.000 €, pagaries 30.000 € d'IVA i 4.500 € d'AJD, abans de comptar notaria i registre.
Si compres sobre plànol
Quan compres un habitatge que encara no està acabat, cada pagament a compte que facis a la promotora (reserva, contracte, quotes durant l'obra) porta el seu IVA del 10 %. L'AJD, en canvi, es paga al final, quan se signa l'escriptura. Aquestes quantitats han d'estar garantides per llei; t'ho expliquem a comprar obra nova sobre plànol: riscos i garanties.
I si l'habitatge és de segona mà?
Per comparar: un habitatge usat no paga IVA, sinó ITP. Des del 27 de juny de 2025, a Catalunya l'ITP general és progressiu: 10 % fins a 600.000 €, 11 % fins a 900.000 €, 12 % fins a 1.500.000 € i 13 % per sobre. Hi ha un tipus reduït del 5 % per a l'habitatge habitual de joves de fins a 35 anys, famílies nombroses o monoparentals i persones amb discapacitat, amb límits de renda.
A la pràctica, per a un comprador sense bonificacions, l'habitatge nou (10 % + 1,5 %) i l'usat (10 %) tenen una fiscalitat semblant. La diferència és en el que compres: eficiència, garanties i anys sense obres.
Altres despeses de la compra
- Notaria: els honoraris estan regulats per aranzel i depenen del preu. El més habitual és que l'escriptura de compravenda la pagui el comprador.
- Registre de la Propietat: inscripció de l'habitatge al teu nom, també per aranzel.
- Gestoria: opcional si no hi ha hipoteca; s'encarrega de liquidar impostos i inscriure.
- Hipoteca: des del 2019, el banc paga la notaria de la hipoteca, el registre, la gestoria i l'AJD del préstec. Tu pagues la taxació i les còpies que demanis.
- Taxació: necessària si demanes hipoteca.
La plusvàlua municipal la paga el venedor, en aquest cas la promotora.
Després de la compra
Com a propietari pagaràs cada any l'IBI i la taxa de residus del teu ajuntament. Alguns municipis bonifiquen l'IBI dels habitatges amb plaques solars. I si la teva casa és eficient, pots optar a una hipoteca amb millors condicions; ho veiem a ajuts per a habitatge eficient a Catalunya.
Preguntes freqüents
Quin impost pago en comprar una casa nova a Catalunya?
IVA del 10 % i AJD de l'1,5 %, amb tipus reduïts per a habitatge protegit i alguns col·lectius.
Quan es paga l'IVA d'un habitatge nou?
Amb cada pagament a la promotora: reserva, lliuraments a compte i la resta a l'escriptura.
I si construeixo la meva pròpia casa?
L'obra tributa al 10 % d'IVA i, en acabar, pagues AJD per la declaració d'obra nova. El terreny paga ITP o IVA segons qui el vengui. Ho detallem a quant costa construir una casa a Catalunya.
Els tipus i imports poden canviar. Aquest article és informatiu i no substitueix l'assessorament d'un gestor, notari o assessor fiscal. Pots veure cases noves amb el seu preu a obra nova en venda.
Dades del mercat: quants habitatges nous es construeixen, com evolucionen els preus i quants tenen certificat energètic A a obra nova a Catalunya: dades i xifres 2026.
