by 
Si busques una casa nova a Catalunya tens dos camins: comprar-la a una promotora, que construeix i ven, o fer-te autopromotor, és a dir, encarregar tu la construcció de la teva casa, sol o amb una empresa clau en mà. Les dues opcions porten a un habitatge nou, però el procés, els riscos i els diners es mouen de manera diferent. T'ajudem a comparar-les.
Les diferències d'un cop d'ull
- Qui és el promotor: en la compra, l'empresa; en l'autopromoció, tu.
- Disseny: en la compra tries entre els habitatges del projecte; en l'autopromoció la casa s'adapta a tu.
- Preu: en la compra és tancat des del contracte; en l'autopromoció depèn del contracte d'obra (tancat si és clau en mà amb preu fix).
- Impostos: en la compra, IVA del 10 % i AJD; en l'autopromoció, IVA del 10 % sobre l'obra, impostos del terreny i AJD per la declaració d'obra nova.
- Finançament: hipoteca de compra o subrogació en la del promotor, davant d'hipoteca d'autopromotor que s'allibera per fases.
- Gestió: mínima en la compra; més gran en l'autopromoció, tret que contractis clau en mà.
Comprar a una promotora
És la via més senzilla. Tries un habitatge d'una promoció, signes un contracte de compravenda i pagues a compte durant l'obra (o tot al final si ja està acabada).
Avantatges: preu tancat, poca gestió, garanties legals per al comprador i la possibilitat de veure pisos o cases pilot. La promotora ha de garantir amb aval o assegurança les quantitats que lliures abans del lliurament i contractar l'assegurança decennal.
Inconvenients: menys marge per personalitzar i menys oferta de cases unifamiliars en algunes zones, perquè moltes promocions són de pisos.
Si compres abans que estigui acabada, llegeix comprar sobre plànol: riscos i garanties i la llista de què revisar abans de signar.
Autopromoció
Tu compres (o ja tens) la parcel·la i encarregues la casa. Pots coordinar tu arquitecte i constructora, o contractar una autopromoció clau en mà, en què una sola empresa s'ocupa del projecte, la llicència i l'obra.
Avantatges: casa a la teva mida, més metres i millor eficiència pels mateixos diners en molts casos, i control sobre qualitats i sistemes.
Inconvenients: més tràmits, terminis que depenen de la llicència, i la necessitat de vigilar el contracte d'obra: revisions de preu, canvis i forma de pagament. A més, si vens la casa en els deu anys següents, en general hauràs d'acreditar l'assegurança decennal, que l'autopromotor individual per a ús propi no està obligat a contractar d'entrada.
Quina surt més barata?
No hi ha una resposta única. L'autopromoció estalvia el marge del promotor, però suma despeses pròpies: projecte, llicència, escomeses, notaria del terreny i de l'obra nova. La compra ho inclou tot en un preu, però aquest preu porta el benefici de la promotora. El que és útil és comparar el cost total final de les dues opcions amb impostos inclosos. T'hi ajudem amb quant costa construir una casa i impostos en comprar obra nova.
I la hipoteca?
Comprar a una promotora es finança amb una hipoteca normal, que se signa amb l'escriptura. Per a l'autopromoció hi ha la hipoteca d'autopromotor, que el banc allibera a mesura que avança l'obra i que sol exigir tenir ja el terreny.
Com decidir
- Si vols certesa i poca gestió, i trobes una promoció a la zona que t'agrada, compra a una promotora.
- Si vols una casa unifamiliar a la teva mida i tens una mica de marge de temps, l'autopromoció clau en mà combina personalització i un sol interlocutor.
- Si ja tens terreny, l'autopromoció sol ser l'opció natural.
Preguntes freqüents
Què és un autopromotor?
La persona que encarrega la construcció del seu propi habitatge en un terreny seu, assumint el paper de promotor davant l'ajuntament i la llei.
Puc comprar terreny i casa a la mateixa empresa?
Sí. Moltes empreses clau en mà ofereixen parcel·la i model de casa en un sol paquet. A NouDomo en veuràs moltes amb l'etiqueta clau en mà.
Aquest article és orientatiu i no substitueix l'assessorament legal o fiscal. Explora cases noves al Baix Penedès, el Garraf, l'Alt Penedès o el Tarragonès.
Dades del mercat: quants habitatges nous es construeixen, com evolucionen els preus i quants tenen certificat energètic A a obra nova a Catalunya: dades i xifres 2026.
