by 
Comprar un habitatge d'obra nova té un avantatge clar: estrenes una casa construïda amb la normativa actual, més eficient i sense reformes pendents. Però també té un risc propi: moltes vegades pagues per una cosa que encara no existeix. Per això convé revisar uns quants documents i garanties abans de signar res. Aquesta és la llista que faríem servir nosaltres.
1. Que la promoció tingui llicència d'obres
Abans de lliurar diners, demana de veure la llicència d'obres concedida per l'ajuntament, o almenys el número d'expedient i el seu estat. Una promoció «en tramitació» es pot endarrerir mesos o canviar de projecte. Si es tracta d'una casa sobre plànol en autopromoció, pregunta en quin punt és la llicència i des de quan compta el termini d'obra: normalment es calcula des de la concessió de la llicència, no des de la signatura.
2. Garantia de les quantitats lliurades a compte
Si pagues una reserva o lliures quantitats abans de rebre l'habitatge, la llei obliga el promotor a garantir-les amb un aval bancari o una assegurança, i a ingressar-les en un compte especial. Així, si l'obra no s'acaba o no es lliura en termini, pots recuperar el que has pagat. Demana el certificat d'aquesta garantia al teu nom per cada pagament i no facis transferències a comptes que no siguin el compte especial de la promoció.
3. Memòria de qualitats i plànols
La memòria de qualitats descriu amb què es construeix la casa: estructura, façana, aïllament, fusteria, instal·lacions, acabats i equipament. És el document que et permetrà reclamar si et lliuren una cosa diferent, de manera que ha de formar part del contracte. Revisa especialment:
- El sistema de climatització i aigua calenta (per exemple, aerotèrmia i terra radiant).
- Si inclou plaques solars, i de quina potència.
- Marques o gammes de fusteria exterior i vidre.
- Quines opcions de personalització hi ha i quant costen.
Demana també els plànols del teu habitatge amb superfícies útils i construïdes, i la de la parcel·la si és una casa.
4. Preu final i què inclou
El preu anunciat ha de ser el preu final amb impostos quan es coneguin. Tot i així, pregunta per escrit què hi ha inclòs i què no: IVA, llicències, escomeses d'aigua i llum, connexió a la xarxa, urbanització de la parcel·la, plaça de garatge o traster. En una autopromoció clau en mà el paquet sol incloure terreny, projecte, obra i tràmits, però el detall canvia d'una empresa a una altra.
5. Qualificació energètica prevista
Un habitatge nou ha de tenir un certificat d'eficiència energètica de projecte i, en acabar, el d'edifici acabat. La lletra importa perquè es nota a la factura i en el confort. Avui és habitual que l'obra nova assoleixi la qualificació energètica A. Si l'anunci la promet, que consti al contracte.
6. Terminis i penalitzacions
Comprova la data prevista de lliurament i què passa si s'endarrereix. Un bon contracte fixa un termini concret, explica quines causes poden justificar un retard i quina compensació reps si s'incompleix. Desconfia de dates com «aproximadament a finals d'any» sense més detall.
7. Assegurançes i garanties després del lliurament
La Llei d'Ordenació de l'Edificació estableix garanties per defectes durant anys després del lliurament: un any per a acabats, tres per a defectes d'habitabilitat i deu per a danys estructurals. Per a aquests últims, el promotor ha de contractar una assegurança decennal. Pregunta amb quina companyia està contractada i guarda la documentació.
8. Documentació en rebre les claus
En el lliurament has de rebre, entre altres, la documentació que permet habitar l'habitatge (a Catalunya, la cèdula d'habitabilitat o el tràmit equivalent de primera ocupació), el certificat energètic de l'edifici acabat, el llibre de l'edifici amb les instruccions d'ús i manteniment, i els butlletins de les instal·lacions. Abans de signar l'acta de lliurament, revisa la casa i anota per escrit qualsevol desperfecte.
Llista ràpida abans de signar
- Llicència d'obres concedida o en quin estat és.
- Aval o assegurança de les quantitats a compte, al teu nom.
- Memòria de qualitats i plànols incorporats al contracte.
- Preu final amb impostos i llista del que inclou.
- Qualificació energètica prevista.
- Data de lliurament i penalitzacions per retard.
- Assegurança decennal i garanties posteriors.
Aquest article és orientatiu i no substitueix l'assessorament d'un advocat o gestor, sobretot si has de signar un contracte de compravenda o d'obra. Si compres abans que estigui acabat, llegeix també comprar sobre plànol: riscos i garanties.
On trobar obra nova a Catalunya
A NouDomo només hi ha habitatge nou: totes les promocions en venda, organitzades per zona, com el Baix Penedès, l'Alt Penedès, el Garraf o el Tarragonès. Des de cada anunci pots demanar la memòria de qualitats directament a la promotora.
Dades del mercat: quants habitatges nous es construeixen, com evolucionen els preus i quants tenen certificat energètic A a obra nova a Catalunya: dades i xifres 2026.
