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El Vallès Occidental es la comarca más poblada de Catalunya después del Barcelonès y una de las que más vivienda nueva empieza cada año. Tiene dos grandes ciudades, Sabadell y Terrassa, municipios residenciales muy demandados como Sant Cugat y una buena red de tren hacia Barcelona. Te contamos qué zonas mirar y qué tener en cuenta antes de comprar.
El Vallès Occidental en cifras
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Población (2025) | 970.228 habitantes |
| Superficie y densidad | 583 km² · 1.664 hab./km² |
| Viviendas iniciadas en 2025 | 2.393, de ellas 272 de protección oficial |
| Peso en Catalunya | alrededor del 15 % de las viviendas iniciadas |
| Renta familiar disponible por habitante (2023) | 21.314 € |
Fuente: Idescat, «El municipio en cifras». Datos de Catalunya en obra nueva en Catalunya: datos y cifras 2026.
A diferencia de otras comarcas metropolitanas, aquí la gran mayoría de la obra nueva es libre: solo 272 de las 2.393 viviendas iniciadas en 2025 eran protegidas.
Zonas y municipios
Sabadell y Terrassa
Las dos capitales concentran la mayor parte de las promociones de pisos, en barrios en expansión y en antiguos suelos industriales. Tienen todos los servicios y conexión directa en tren con Barcelona.
Sant Cugat, Valldoreix y Bellaterra
Es la zona más cotizada de la comarca, con mucha demanda de familias y precios altos. La obra nueva incluye tanto pisos como viviendas unifamiliares.
Rubí, Cerdanyola, Ripollet, Barberà y Montcada
Municipios bien comunicados, con precios por debajo de Sant Cugat y promociones plurifamiliares frecuentes.
Castellar, Sentmenat, Matadepera, Sant Quirze y Palau-solità i Plegamans
El Vallès más residencial: casas unifamiliares, parcelas más grandes y un entorno más tranquilo, a cambio de depender más del coche.
Comunicaciones
- Tren: las líneas de los Ferrocarrils de la Generalitat del Vallès y varias líneas de Rodalies conectan las principales ciudades con Barcelona.
- Carretera: la AP-7, la C-58, la B-30 y la C-16 (túneles de Vallvidrera).
- La Universitat Autònoma de Barcelona y el Parc Tecnològic del Vallès generan mucha demanda de vivienda en la zona.
Qué revisar si compras obra nueva en el Vallès Occidental
- Accesos en hora punta: la B-30 y la C-58 se cargan mucho. Si vas a desplazarte a diario, valora la distancia a la estación.
- Calificación energética: el Vallès tiene veranos calurosos e inviernos fríos. Aislamiento, ventanas y aerotermia se notan en la factura.
- Garantía de los pagos sobre plano: consulta comprar sobre plano: riesgos y garantías.
- Si prefieres casa: compara con la autopromoción llave en mano, que permite construir a tu medida.
Obra nueva en el Vallès Occidental en NouDomo
NouDomo es un portal dedicado solo a obra nueva y vivienda eficiente en Catalunya. Estamos incorporando promociones del Vallès Occidental; mientras tanto, puedes ver toda la obra nueva en venta y las viviendas ecosostenibles de otras comarcas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas nuevas se construyen en el Vallès Occidental?
En 2025 se iniciaron 2.393 viviendas, según Idescat, alrededor del 15 % de todas las iniciadas en Catalunya.
¿Dónde hay más obra nueva en el Vallès Occidental?
Sobre todo en Sabadell y Terrassa, que concentran la mayoría de promociones de pisos, seguidas de Sant Cugat, Rubí y Cerdanyola.
¿Es fácil ir del Vallès Occidental a Barcelona sin coche?
Sí, desde las principales ciudades. Los Ferrocarrils de la Generalitat y Rodalies conectan Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí y Cerdanyola con Barcelona.
