Darrera actualització: 15 d'octubre de 2026
En aquesta pàgina reunim les xifres clau del mercat d'obra nova a Catalunya: quants habitatges es construeixen, com evolucionen els preus, quant es compra i s'hipoteca, i quina eficiència energètica té el parc d'habitatges. Totes les dades provenen de fonts oficials o col·legis professionals, amb el seu enllaç, i l'actualitzem quan es publiquen sèries noves.
Resum en xifres
Quant habitatge nou es construeix a Catalunya
El 2025 es van visar 16.128 habitatges nous a Catalunya, un 7,46 % menys que el 2024. Tot i així, és la segona millor xifra des de la crisi del 2006. El col·legi d'arquitectes atribueix part de la caiguda al fet que el 2024 hi va haver més habitatge de promoció pública, que no necessita visat.
L'evolució és molt diferent segons el territori:
| Demarcació (COAC) | Variació d'habitatges visats 2025 |
|---|---|
| Barcelona | −20,15 % (la ciutat de Barcelona, −39,2 %) |
| Girona | +34,45 % |
| Lleida | +13,2 % |
| Tarragona | +9,3 % |
| Comarques Centrals | +2,35 % |
| Ebre | +61,8 % |
Font: Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, nota «L'edificació a Catalunya any 2025» (15/01/2026).
Pel que fa a l'obra que es mou sobre el terreny, el 2025 es van iniciar 15.589 habitatges (−6,6 %) i se'n van acabar 16.572 (+25 %). El sector calcula que Catalunya necessitaria uns 30.000 habitatges nous l'any per cobrir la demanda, gairebé el doble del que es construeix.
Font: Cambra de Contractistes d'Obres de Catalunya (CCOC), informe «El sector de la construcció a Catalunya 2025. Previsions 2026 i 2027» (juliol de 2026).
Preus de l'habitatge nou
Segons l'Índex de Preus d'Habitatge de l'INE, el segon trimestre de 2026 l'habitatge a Catalunya es va encarir un 10,1 % respecte al mateix trimestre de 2025. L'habitatge nou va pujar un 6,4 %, menys que el de segona mà (10,6 %).
| Índex de Preus d'Habitatge, 2n trimestre de 2026 | Catalunya | Espanya |
|---|---|---|
| Habitatge nou | +6,4 % | +7,4 % |
| Habitatge de segona mà | +10,6 % | +12,9 % |
| General | +10,1 % | +12,2 % |
Fonts: INE, IPV base 2025, 2n trimestre de 2026; Idescat, indicadors bàsics de Catalunya.
El valor taxat mitjà de l'habitatge lliure a Catalunya va ser de 2.752,9 €/m² el segon trimestre de 2026, davant de 2.499,6 €/m² un any abans (al voltant d'un 10 % més). És una mitjana de tot l'habitatge lliure, nou i usat, i varia molt entre comarques.
Font: Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, estadística de valor taxat de l'habitatge.
Pel costat dels costos, la Sociedad de Tasación va situar el cost mitjà de construcció d'obra nova a Espanya al voltant de 1.323 €/m² el setembre de 2025, sense comptar el sòl. Ho desglossem a quant costa construir una casa a Catalunya.
Compravendes i hipoteques
- Els notaris de Catalunya van autoritzar 116.502 compravendes d'habitatge el 2025, de les quals 23.243 van ser cases unifamiliars i 93.259 pisos. El total de compravendes va créixer un 9 % i va assolir el nivell més alt en cinc anys. (Col·legi de Notaris de Catalunya)
- Es van constituir 87.011 hipoteques sobre habitatge el 2025, un 18,4 % més que el 2024 i la xifra més alta des del 2010. L'import mitjà va ser de 183.641 €, un 11,6 % més que l'any anterior. (INE, estadística d'hipoteques)
Eficiència energètica: el gran diferencial de l'obra nova
Dels prop d'1,3 milions d'habitatges amb certificat energètic a Catalunya, només l'1,5 % té la qualificació A i al voltant del 83 % té una E o pitjor. És a dir, l'habitatge eficient encara és molt escàs al mercat.
Font: registre de certificats d'eficiència energètica de l'Institut Català d'Energia (ICAEN).
La normativa empeny en la mateixa direcció:
- Des del 2020, els edificis nous a Espanya han de ser de consum d'energia gairebé nul segons el Codi Tècnic de l'Edificació (DB HE 2019).
- La directiva europea d'eficiència energètica dels edificis (2024) exigeix que els edificis nous siguin de zero emissions: des del 2028 els públics i des del 2030 tots.
- La mateixa directiva preveu mínims d'eficiència per al parc existent els propers anys, cosa que farà més valuosos els habitatges que ja neixen amb bona qualificació.
Què vol dir tenir la lletra A ho expliquem a certificat energètic A, i quins sistemes ho fan possible a aerotèrmia, plaques solars i terra radiant.
Impostos de l'habitatge nou a Catalunya
| Concepte | Tipus |
|---|---|
| IVA de l'habitatge nou (primera transmissió) | 10 % (4 % en determinats habitatges protegits) |
| Actes Jurídics Documentats (AJD) a Catalunya | 1,5 % general |
| IVA de l'obra si construeixes el teu propi habitatge | 10 % |
| ITP general de l'habitatge usat (des del 27/06/2025) | 10 % fins a 600.000 €, progressiu per sobre |
Més detall i exemples a impostos en comprar obra nova a Catalunya.
Obra nova a NouDomo
NouDomo és un portal dedicat només a obra nova i habitatge eficient a Catalunya. Avui reuneix cases unifamiliars clau en mà amb certificat energètic A al Baix Penedès, l'Alt Penedès, el Garraf i el Tarragonès, amb preus publicats des d'uns 317.000 € fins a uns 557.000 €, terreny inclòs. Les pots veure totes a obra nova en venda o filtrar els habitatges ecosostenibles.
Preguntes freqüents
Quants habitatges nous es construeixen cada any a Catalunya?
El 2025 es van iniciar 15.589 habitatges i se'n van acabar 16.572, segons la Cambra de Contractistes d'Obres de Catalunya. Els visats d'habitatge nou van ser 16.128, segons el Col·legi d'Arquitectes. El sector calcula que en caldrien uns 30.000 l'any.
Quant ha pujat el preu de l'habitatge nou a Catalunya?
Un 6,4 % el segon trimestre de 2026 respecte al mateix període de 2025, segons l'INE. L'habitatge de segona mà va pujar un 10,6 % en el mateix període.
Quants habitatges tenen certificat energètic A a Catalunya?
Al voltant de l'1,5 % dels habitatges certificats, segons el registre de l'ICAEN. Prop del 83 % té una qualificació E o pitjor.
Quins impostos es paguen en comprar un habitatge nou a Catalunya?
IVA del 10 % i Actes Jurídics Documentats de l'1,5 %, amb tipus reduïts per a habitatge protegit i alguns col·lectius.
Cada quant s'actualitzen aquestes dades?
Revisem la pàgina quan les fonts publiquen sèries noves: l'INE cada trimestre, el Ministeri d'Habitatge cada trimestre i els col·legis i la CCOC un cop l'any. La data de la darrera actualització figura al principi.
Fonts
- Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC). L'edificació a Catalunya any 2025, 15/01/2026.
- Cambra de Contractistes d'Obres de Catalunya (CCOC). El sector de la construcció a Catalunya 2025. Previsions 2026 i 2027, juliol de 2026.
- INE. Índex de Preus d'Habitatge, 2n trimestre de 2026.
- Idescat. Índex de preus de l'habitatge a Catalunya.
- Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana. Estadística de valor taxat de l'habitatge, 2n trimestre de 2026.
- INE. Estadística d'hipoteques, any 2025 (publicada el febrer de 2026).
- Col·legi de Notaris de Catalunya. Estadística de compravendes del 2025 (maig de 2026).
- Institut Català d'Energia (ICAEN). Registre de certificats d'eficiència energètica d'edificis.
- Sociedad de Tasación. Cost de construcció d'obra nova, setembre de 2025.
Com citar aquesta pàgina
NouDomo (2026). Obra nova a Catalunya: dades i xifres 2026. Actualitzat el 15 d'octubre de 2026. https://noudomo.com/ca/datos-obra-nueva-catalunya/
Pots fer servir aquestes dades citant NouDomo i la font original. Si ets periodista o investigador i necessites més detall, escriu-nos a info@noudomo.com.