by 
Una casa passiva és un habitatge dissenyat per mantenir-se a una temperatura agradable tot l'any gairebé sense calefacció ni aire condicionat. No és una moda ni un tipus de casa concret: és un estàndard de construcció, el Passivhaus, que es pot aplicar a una casa d'obra tradicional, de fusta o modular. T'expliquem què exigeix i com funciona amb el clima de Catalunya.
Què és l'estàndard Passivhaus
El va crear el Passivhaus Institut d'Alemanya, que és també qui certifica els edificis. El criteri més conegut és que la casa no necessiti més de 15 kWh per metre quadrat l'any per a calefacció, i un límit semblant per a refrigeració. Per fer-te'n una idea, és una fracció del que consumeix un habitatge convencional antic.
Catalunya va tenir la primera casa unifamiliar certificada Passivhaus el 2013, a Castellterçol, i des de llavors l'estàndard s'ha estès a habitatges, escoles i edificis de pisos.
Els cinc principis d'una casa passiva
- Molt aïllament a façanes, coberta i terra, continu i ben executat.
- Finestres d'altes prestacions, normalment amb doble o triple vidre i marcs aïllants.
- Sense ponts tèrmics: es cuiden les trobades entre forjats, pilars i finestres perquè la calor no s'escapi.
- Hermeticitat: la casa ha de ser gairebé estanca a l'aire. Es comprova amb un assaig de pressió, el blower door.
- Ventilació mecànica amb recuperació de calor: renova l'aire constantment sense perdre l'energia, amb aire net i filtrat.
Casa passiva amb clima mediterrani
A Catalunya el repte no és només el fred, sinó la calor de l'estiu. Per això una casa passiva aquí cuida especialment:
- Protecció solar: ràfecs, porxos, persianes exteriors i orientació pensada perquè el sol entri a l'hivern i no a l'estiu.
- Ventilació nocturna per refrescar la casa les nits d'estiu.
- Inèrcia tèrmica que suavitzi els pics de temperatura.
- Un petit sistema de climatització, normalment aerotèrmia, amb el suport de plaques solars.
Casa passiva i certificat energètic A
No són el mateix. El certificat energètic A és l'etiqueta oficial obligatòria que mesura consum i emissions. Passivhaus és una certificació voluntària més exigent en demanda, hermeticitat i confort. Una casa Passivhaus sol obtenir la A, però no tota casa A és Passivhaus. Des del 2020, el Codi Tècnic obliga que els edificis nous siguin de consum d'energia gairebé nul, de manera que tota obra nova ja parteix d'un nivell alt.
Quant costa i compensa?
Una casa passiva sol costar una mica més que una casa nova convencional ben feta, per l'aïllament extra, les finestres i la ventilació amb recuperador. La diferència es redueix amb un disseny senzill i compacte, i es compensa amb:
- Factures de climatització molt baixes durant tota la vida de la casa.
- Més confort: temperatura estable, sense corrents, sense humitats i amb aire filtrat.
- Millor valor de revenda i accés a hipoteques verdes.
Si construeixes, pots demanar a la constructora que dissenyi amb criteris passius encara que no busquis la certificació oficial. Les cases modulars i de fusta ho tenen especialment fàcil per la precisió de fàbrica.
Preguntes freqüents
Una casa passiva no té calefacció?
Necessita tan poca energia que n'hi ha prou amb un sistema petit. A la pràctica sol portar aerotèrmia o una bomba de calor integrada a la ventilació.
Es poden obrir les finestres?
Sí, sense cap problema. La ventilació mecànica assegura aire net quan són tancades, per exemple a l'hivern o de nit.
Hi ha cases passives en venda a Catalunya?
Cada vegada més. A NouDomo pots filtrar habitatges ecosostenibles i cases amb certificat energètic A, i preguntar a la promotora pels criteris de disseny.
Aquest article és divulgatiu. Per a un projecte concret, consulta un arquitecte o un consultor Passivhaus.
Dades del mercat: quants habitatges nous es construeixen, com evolucionen els preus i quants tenen certificat energètic A a obra nova a Catalunya: dades i xifres 2026.
