{"id":4742,"date":"2026-10-13T15:13:59","date_gmt":"2026-10-13T13:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/noudomo.com\/comprar-obra-nueva-sobre-plano-garantias\/"},"modified":"2026-10-13T15:13:59","modified_gmt":"2026-10-13T13:13:59","slug":"comprar-obra-nueva-sobre-plano-garantias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/comprar-obra-nueva-sobre-plano-garantias\/","title":{"rendered":"Comprar obra nova sobre pl\u00e0nol: riscos i garanties que et protegeixen"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda <strong>sobre plano<\/strong> significa reservarla y empezar a pagarla cuando todav\u00eda es un proyecto o est\u00e1 en obra. Tiene ventajas claras: eliges antes que nadie, puedes personalizar acabados y repartes los pagos. A cambio, adelantas dinero por algo que a\u00fan no existe. La buena noticia es que la ley te protege, siempre que sepas qu\u00e9 pedir.<\/p>\n<h2>Ventajas de comprar sobre plano<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>M\u00e1s donde elegir:<\/strong> orientaci\u00f3n, planta, metros, parcela.<\/li>\n<li><strong>Personalizaci\u00f3n<\/strong> de acabados y distribuci\u00f3n dentro de lo que permita la promotora.<\/li>\n<li><strong>Pagos repartidos<\/strong> durante la obra, lo que da tiempo para ahorrar o vender tu vivienda actual.<\/li>\n<li>Con frecuencia, <strong>precio de lanzamiento<\/strong> m\u00e1s ajustado que cuando la promoci\u00f3n est\u00e1 terminada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Los riesgos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Retrasos<\/strong> en la licencia o en la obra.<\/li>\n<li><strong>Diferencias<\/strong> entre lo prometido y lo entregado en calidades o superficies.<\/li>\n<li><strong>Que la promoci\u00f3n no salga adelante<\/strong> por problemas de la promotora.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para los tres hay herramientas: el contrato, la memoria de calidades y, sobre todo, la garant\u00eda legal de tus pagos.<\/p>\n<h2>La garant\u00eda de las cantidades anticipadas<\/h2>\n<p>La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n obliga a la promotora que recibe dinero de los compradores antes de entregar la vivienda a:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantizar la devoluci\u00f3n<\/strong> de todo lo que entregas, impuestos incluidos, <strong>m\u00e1s el inter\u00e9s legal del dinero<\/strong>, mediante un <strong>seguro de cauci\u00f3n<\/strong> de una aseguradora autorizada o un <strong>aval solidario<\/strong> de una entidad de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li><strong>Depositar tus pagos en una cuenta especial<\/strong>, separada de cualquier otro fondo de la promotora, que solo puede usarse para la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta garant\u00eda se activa si la obra <strong>no empieza o no termina en el plazo pactado<\/strong>. Por eso es clave que el contrato fije una fecha de entrega concreta.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 hacer:<\/strong> pide el certificado individual del aval o la p\u00f3liza a tu nombre por cada pago, y paga siempre a la cuenta especial que figure en el contrato, nunca en efectivo ni a otra cuenta.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 revisar en el contrato<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Licencia de obras<\/strong> concedida, o al menos en qu\u00e9 fase est\u00e1.<\/li>\n<li><strong>Descripci\u00f3n exacta<\/strong> de la vivienda: superficie \u00fatil y construida, anejos (garaje, trastero), parcela.<\/li>\n<li><strong>Memoria de calidades<\/strong> anexa y firmada, con marcas o calidades equivalentes.<\/li>\n<li><strong>Precio total<\/strong> con IVA y calendario de pagos.<\/li>\n<li><strong>Fecha de entrega<\/strong> y qu\u00e9 pasa si se retrasa.<\/li>\n<li>Referencia a la <strong>garant\u00eda de las cantidades<\/strong> y a la cuenta especial.<\/li>\n<li>Condiciones para hacer <strong>cambios<\/strong> y su coste.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tienes una lista m\u00e1s completa en <a href=\"\/ca\/comprar-obra-nueva-que-revisar-antes-de-firmar\/\">qu\u00e9 revisar antes de firmar una obra nueva<\/a>.<\/p>\n<h2>Garant\u00edas despu\u00e9s de la entrega<\/h2>\n<p>Cuando recibes las llaves, la ley sigue protegi\u00e9ndote frente a defectos de construcci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1 a\u00f1o<\/strong> para defectos de acabado.<\/li>\n<li><strong>3 a\u00f1os<\/strong> para defectos que afecten a la habitabilidad, como humedades o aislamientos.<\/li>\n<li><strong>10 a\u00f1os<\/strong> para da\u00f1os estructurales, cubiertos por el <strong>seguro decenal<\/strong> que debe contratar la promotora.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Revisa la casa con calma el d\u00eda de la entrega y anota por escrito cualquier desperfecto.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto pagas durante la obra<\/h2>\n<p>Cada pago a cuenta lleva el IVA del 10 %. El AJD se paga al firmar la escritura, al final. Lo explicamos en <a href=\"\/ca\/impuestos-comprar-obra-nueva-catalunya\/\">impuestos al comprar obra nueva en Catalunya<\/a>. Si necesitas hipoteca, se firma normalmente con la escritura.<\/p>\n<h2>Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si la promotora quiebra?<\/h3>\n<p>Si tus pagos est\u00e1n garantizados con aval o seguro, puedes reclamar la devoluci\u00f3n de lo entregado m\u00e1s intereses a la entidad que los garantiza.<\/p>\n<h3>\u00bfY si la entrega se retrasa?<\/h3>\n<p>Depende del contrato: puede prever penalizaciones o permitirte resolverlo y recuperar el dinero si se supera el plazo pactado.<\/p>\n<h3>\u00bfEs mejor comprar sobre plano o construir mi casa?<\/h3>\n<p>Lo comparamos en <a href=\"\/ca\/autopromocion-o-comprar-a-promotora\/\">autopromoci\u00f3n o comprar a una promotora<\/a>.<\/p>\n<p>Este art\u00edculo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. En NouDomo puedes ver promociones <a href=\"\/ca\/etiqueta\/sobre-plano\/\">sobre plano<\/a> en Catalunya y preguntar directamente a la promotora por la licencia, la memoria de calidades y las garant\u00edas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar sobre pl\u00e0nol permet triar abans i de vegades a millor preu, per\u00f2 avances diners. Quines garanties exigeix la llei, qu\u00e8 revisar al contracte i com protegir-te.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4633,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[],"class_list":["post-4742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-obra-nueva","category-novedades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4742"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4742\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}