{"id":4739,"date":"2026-10-13T15:11:30","date_gmt":"2026-10-13T13:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/noudomo.com\/hipoteca-autopromotor-como-funciona\/"},"modified":"2026-10-13T15:11:30","modified_gmt":"2026-10-13T13:11:30","slug":"hipoteca-autopromotor-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/hipoteca-autopromotor-como-funciona\/","title":{"rendered":"Hipoteca d'autopromotor: com funciona i qu\u00e8 demana el banc"},"content":{"rendered":"

Si vas a construir tu casa, ya sea por tu cuenta o con una autopromoci\u00f3n llave en mano<\/a>, necesitar\u00e1s una financiaci\u00f3n distinta a la hipoteca de compra: la hipoteca autopromotor<\/strong>. Te explicamos c\u00f3mo funciona, cu\u00e1nto suele financiar el banco y qu\u00e9 conviene preparar antes de pedirla.<\/p>\n

En qu\u00e9 se diferencia de una hipoteca normal<\/h2>\n

En una compra, el banco entrega todo el dinero el d\u00eda de la firma y la casa ya existe como garant\u00eda. En la autopromoci\u00f3n, la casa todav\u00eda no est\u00e1 construida, as\u00ed que el banco libera el pr\u00e9stamo por fases<\/strong>, a medida que avanza la obra y alguien certifica que se ha hecho lo previsto.<\/p>\n

Un esquema habitual es este:<\/p>\n

    \n
  1. Primera disposici\u00f3n<\/strong> al empezar la obra, una vez concedida la licencia.<\/li>\n
  2. Disposiciones intermedias<\/strong> contra las certificaciones de obra que firma la direcci\u00f3n facultativa (cimentaci\u00f3n, estructura, cubierta, cerramientos\u2026).<\/li>\n
  3. \u00daltima disposici\u00f3n<\/strong>, normalmente entre un 10 % y un 20 %, cuando la casa est\u00e1 terminada y se acredita que se puede habitar.<\/li>\n<\/ol>\n

    Durante la obra es frecuente un periodo de carencia<\/strong>, de en torno a dos a\u00f1os, en el que solo pagas intereses de lo dispuesto.<\/p>\n

    Cu\u00e1nto financia el banco<\/h2>\n

    Para vivienda habitual, lo m\u00e1s habitual es que financien en torno al 80 %<\/strong> del valor de la casa terminada o del presupuesto, y menos para segunda residencia. Algunas entidades llegan a financiar el 100 % de la obra si ya aportas el terreno, porque el solar cuenta como garant\u00eda. Cada banco tiene sus criterios, as\u00ed que compara las fichas FEIN de varias entidades.<\/p>\n

    \u00bfY el terreno?<\/h2>\n

    La mayor\u00eda de bancos piden que ya tengas la parcela<\/strong>, pagada e inscrita en el Registro de la Propiedad. Si a\u00fan no la tienes, las opciones son:<\/p>\n