{"id":4738,"date":"2026-10-13T15:10:43","date_gmt":"2026-10-13T13:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/noudomo.com\/autopromocion-o-comprar-a-promotora\/"},"modified":"2026-10-13T15:10:43","modified_gmt":"2026-10-13T13:10:43","slug":"autopromocion-o-comprar-a-promotora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/autopromocion-o-comprar-a-promotora\/","title":{"rendered":"Autopromoci\u00f3 o comprar a una promotora: qu\u00e8 et conv\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Si buscas una casa nueva en Catalunya tienes dos caminos: <strong>comprarla a una promotora<\/strong>, que construye y vende, o <strong>hacerte autopromotor<\/strong>, es decir, encargar t\u00fa la construcci\u00f3n de tu casa, solo o con una empresa llave en mano. Las dos opciones llevan a una vivienda nueva, pero el proceso, los riesgos y el dinero se mueven de forma distinta. Te ayudamos a compararlas.<\/p>\n<h2>Las diferencias en una mirada<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Qui\u00e9n es el promotor:<\/strong> en la compra, la empresa; en la autopromoci\u00f3n, t\u00fa.<\/li>\n<li><strong>Dise\u00f1o:<\/strong> en la compra eliges entre las viviendas del proyecto; en la autopromoci\u00f3n la casa se adapta a ti.<\/li>\n<li><strong>Precio:<\/strong> en la compra est\u00e1 cerrado desde el contrato; en la autopromoci\u00f3n depende del contrato de obra (cerrado si es llave en mano con precio fijo).<\/li>\n<li><strong>Impuestos:<\/strong> en la compra, IVA del 10 % y AJD; en la autopromoci\u00f3n, IVA del 10 % sobre la obra, impuestos del terreno y AJD por la declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/li>\n<li><strong>Financiaci\u00f3n:<\/strong> hipoteca de compra o subrogaci\u00f3n en la del promotor, frente a hipoteca autopromotor que se libera por fases.<\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3n:<\/strong> m\u00ednima en la compra; mayor en la autopromoci\u00f3n, salvo que contrates llave en mano.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comprar a una promotora<\/h2>\n<p>Es la v\u00eda m\u00e1s sencilla. Eliges una vivienda de una promoci\u00f3n, firmas un contrato de compraventa y pagas a cuenta durante la obra (o todo al final si ya est\u00e1 terminada).<\/p>\n<p><strong>Ventajas:<\/strong> precio cerrado, poca gesti\u00f3n, garant\u00edas legales para el comprador y la posibilidad de ver pisos o casas piloto. La promotora debe garantizar con aval o seguro las cantidades que entregas antes de la entrega y contratar el seguro decenal.<\/p>\n<p><strong>Inconvenientes:<\/strong> menos margen para personalizar y menos oferta de casas unifamiliares en algunas zonas, porque muchas promociones son de pisos.<\/p>\n<p>Si compras antes de que est\u00e9 terminada, lee <a href=\"\/ca\/comprar-obra-nueva-sobre-plano-garantias\/\">comprar sobre plano: riesgos y garant\u00edas<\/a> y la lista de <a href=\"\/ca\/comprar-obra-nueva-que-revisar-antes-de-firmar\/\">qu\u00e9 revisar antes de firmar<\/a>.<\/p>\n<h2>Autopromoci\u00f3n<\/h2>\n<p>T\u00fa compras (o ya tienes) la parcela y encargas la casa. Puedes coordinar t\u00fa a arquitecto y constructora, o contratar una <a href=\"\/ca\/autopromocion-llave-en-mano-como-funciona\/\">autopromoci\u00f3n llave en mano<\/a>, en la que una sola empresa se ocupa del proyecto, la licencia y la obra.<\/p>\n<p><strong>Ventajas:<\/strong> casa a tu medida, m\u00e1s metros y mejor eficiencia por el mismo dinero en muchos casos, y control sobre calidades y sistemas.<\/p>\n<p><strong>Inconvenientes:<\/strong> m\u00e1s tr\u00e1mites, plazos que dependen de la licencia, y la necesidad de vigilar el contrato de obra: revisiones de precio, cambios y forma de pago. Adem\u00e1s, si vendes la casa en los diez a\u00f1os siguientes, en general tendr\u00e1s que acreditar el seguro decenal, que el autopromotor individual para uso propio no est\u00e1 obligado a contratar de inicio.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l sale m\u00e1s barata?<\/h2>\n<p>No hay una respuesta \u00fanica. La autopromoci\u00f3n ahorra el margen del promotor, pero suma gastos propios: proyecto, licencia, acometidas, notar\u00eda del terreno y de la obra nueva. La compra incluye todo en un precio, pero ese precio lleva el beneficio de la promotora. Lo \u00fatil es comparar el <strong>coste total final<\/strong> de las dos opciones con impuestos incluidos. Te ayudamos con <a href=\"\/ca\/cuanto-cuesta-construir-casa-catalunya\/\">cu\u00e1nto cuesta construir una casa<\/a> e <a href=\"\/ca\/impuestos-comprar-obra-nueva-catalunya\/\">impuestos al comprar obra nueva<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfY la hipoteca?<\/h2>\n<p>Comprar a una promotora se financia con una hipoteca normal, que se firma con la escritura. Para la autopromoci\u00f3n existe la <a href=\"\/ca\/hipoteca-autopromotor-como-funciona\/\">hipoteca autopromotor<\/a>, que el banco libera a medida que avanza la obra y que suele exigir tener ya el terreno.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo decidir<\/h2>\n<ul>\n<li>Si quieres <strong>certeza y poca gesti\u00f3n<\/strong>, y encuentras una promoci\u00f3n en la zona que te gusta, compra a una promotora.<\/li>\n<li>Si quieres <strong>una casa unifamiliar a tu medida<\/strong> y tienes algo de margen de tiempo, la autopromoci\u00f3n llave en mano combina personalizaci\u00f3n y un solo interlocutor.<\/li>\n<li>Si ya tienes terreno, la autopromoci\u00f3n suele ser la opci\u00f3n natural.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es un autopromotor?<\/h3>\n<p>La persona que encarga la construcci\u00f3n de su propia vivienda en un terreno suyo, asumiendo el papel de promotor ante el ayuntamiento y la ley.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo comprar terreno y casa a la misma empresa?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Muchas empresas llave en mano ofrecen parcela y modelo de casa en un solo paquete. En NouDomo ver\u00e1s muchas de estas ofertas con la etiqueta <a href=\"\/ca\/etiqueta\/llave-en-mano\/\">llave en mano<\/a>.<\/p>\n<p>Este art\u00edculo es orientativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal. Explora casas nuevas en el <a href=\"\/ca\/comarca\/baix-penedes\/\">Baix Pened\u00e8s<\/a>, el <a href=\"\/ca\/comarca\/garraf\/\">Garraf<\/a>, el <a href=\"\/ca\/comarca\/alt-penedes\/\">Alt Pened\u00e8s<\/a> o el <a href=\"\/ca\/comarca\/tarragones\/\">Tarragon\u00e8s<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Construir la teva casa o comprar un habitatge nou a una promotora: difer\u00e8ncies en preu, terminis, impostos, finan\u00e7ament i garanties per decidir amb criteri.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4635,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[],"class_list":["post-4738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-obra-nueva","category-novedades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4738\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4635"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}