{"id":4736,"date":"2026-10-13T15:09:00","date_gmt":"2026-10-13T13:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/noudomo.com\/impuestos-comprar-obra-nueva-catalunya\/"},"modified":"2026-10-13T15:09:00","modified_gmt":"2026-10-13T13:09:00","slug":"impuestos-comprar-obra-nueva-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/impuestos-comprar-obra-nueva-catalunya\/","title":{"rendered":"Impostos en comprar obra nova a Catalunya: IVA, AJD i despeses"},"content":{"rendered":"<p>Cuando calculas si te llega para una casa nueva, el precio de venta es solo una parte. A \u00e9l se suman los impuestos y los gastos de la compra, que en Catalunya rondan el <strong>11-12 % del precio<\/strong> en una vivienda nueva. Te explicamos qu\u00e9 se paga, cu\u00e1nto y en qu\u00e9 momento, para que no haya sorpresas en la notar\u00eda.<\/p>\n<h2>Vivienda nueva: IVA m\u00e1s AJD<\/h2>\n<p>La primera vez que se vende una vivienda (la que compras a la promotora o constructora) no paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino <strong>IVA<\/strong>. Y como la compra se formaliza en escritura p\u00fablica, se suma el impuesto de <strong>Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IVA del 10 %<\/strong> sobre el precio de la vivienda. Incluye el garaje y el trastero si se venden con ella (hasta dos plazas de garaje).<\/li>\n<li><strong>IVA del 4 %<\/strong> en determinadas viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/li>\n<li><strong>AJD del 1,5 %<\/strong> en Catalunya, sobre el precio de la escritura. Las viviendas protegidas y algunos colectivos tienen tipos reducidos o bonificaciones; conviene comprobar en la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya si cumples los requisitos en el momento de comprar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ejemplo: en una casa nueva de 300.000 \u20ac, pagar\u00edas 30.000 \u20ac de IVA y 4.500 \u20ac de AJD, antes de contar notar\u00eda y registro.<\/p>\n<h2>Si compras sobre plano<\/h2>\n<p>Cuando compras una vivienda que a\u00fan no est\u00e1 terminada, cada pago a cuenta que hagas a la promotora (reserva, contrato, cuotas durante la obra) <strong>lleva su IVA del 10 %<\/strong>. El AJD, en cambio, se paga al final, cuando se firma la escritura. Estas cantidades deben estar garantizadas por ley; te lo contamos en <a href=\"\/ca\/comprar-obra-nueva-sobre-plano-garantias\/\">comprar obra nueva sobre plano: riesgos y garant\u00edas<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfY si la vivienda es de segunda mano?<\/h2>\n<p>Para comparar: una vivienda usada no paga IVA, sino ITP. Desde el 27 de junio de 2025, en Catalunya el ITP general es progresivo: <strong>10 % hasta 600.000 \u20ac<\/strong>, 11 % hasta 900.000 \u20ac, 12 % hasta 1.500.000 \u20ac y 13 % por encima. Existe un tipo reducido del 5 % para la vivienda habitual de j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad, con l\u00edmites de renta.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica, para un comprador sin bonificaciones, la vivienda nueva (10 % + 1,5 %) y la usada (10 %) tienen una fiscalidad parecida. La diferencia est\u00e1 en lo que compras: eficiencia, garant\u00edas y a\u00f1os sin obras.<\/p>\n<h2>Otros gastos de la compra<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> los honorarios est\u00e1n regulados por arancel y dependen del precio. Lo habitual es que la escritura de compraventa la pague el comprador.<\/li>\n<li><strong>Registro de la Propiedad:<\/strong> inscripci\u00f3n de la vivienda a tu nombre, tambi\u00e9n por arancel.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> opcional si no hay hipoteca; se encarga de liquidar impuestos e inscribir.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca:<\/strong> desde 2019, el banco paga la notar\u00eda de la hipoteca, el registro, la gestor\u00eda y el AJD del pr\u00e9stamo. T\u00fa pagas la tasaci\u00f3n y las copias que pidas.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n:<\/strong> necesaria si pides hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La plusval\u00eda municipal la paga el vendedor, en este caso la promotora.<\/p>\n<h2>Despu\u00e9s de la compra<\/h2>\n<p>Al ser propietario pagar\u00e1s cada a\u00f1o el <strong>IBI<\/strong> y la tasa de residuos de tu ayuntamiento. Algunos municipios bonifican el IBI de las viviendas con placas solares. Y si tu casa es eficiente, puedes optar a una <a href=\"\/ca\/hipoteca-autopromotor-como-funciona\/\">hipoteca<\/a> con mejores condiciones; lo vemos en <a href=\"\/ca\/ayudas-vivienda-eficiente-catalunya\/\">ayudas para vivienda eficiente en Catalunya<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuesto pago al comprar una casa nueva en Catalunya?<\/h3>\n<p>IVA del 10 % y AJD del 1,5 %, con tipos reducidos para vivienda protegida y algunos colectivos.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IVA de una vivienda nueva?<\/h3>\n<p>Con cada pago a la promotora: reserva, entregas a cuenta y el resto en la escritura.<\/p>\n<h3>\u00bfY si construyo mi propia casa?<\/h3>\n<p>La obra tributa al 10 % de IVA y, al terminar, pagas AJD por la declaraci\u00f3n de obra nueva. El terreno paga ITP o IVA seg\u00fan qui\u00e9n lo venda. Lo detallamos en <a href=\"\/ca\/cuanto-cuesta-construir-casa-catalunya\/\">cu\u00e1nto cuesta construir una casa en Catalunya<\/a>.<\/p>\n<p>Los tipos e importes pueden cambiar. Este art\u00edculo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un gestor, notario o asesor fiscal. Puedes ver casas nuevas con su precio en <a href=\"\/ca\/en-venta\/\">obra nueva en venta<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En comprar un habitatge nou a Catalunya pagues IVA i AJD, no ITP. 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