Comprar una vivienda de obra nueva tiene una ventaja clara: estrenas una casa construida con la normativa actual, m\u00e1s eficiente y sin reformas pendientes. Pero tambi\u00e9n tiene un riesgo propio: muchas veces pagas por algo que todav\u00eda no existe. Por eso conviene revisar unos cuantos documentos y garant\u00edas antes de firmar nada. Esta es la lista que usar\u00edamos nosotros.<\/p>\n
Antes de entregar dinero, pide ver la licencia de obras<\/strong> concedida por el ayuntamiento, o al menos el n\u00famero de expediente y su estado. Una promoci\u00f3n \u00aben tramitaci\u00f3n\u00bb puede retrasarse meses o cambiar de proyecto. Si se trata de una casa sobre plano en autopromoci\u00f3n, pregunta en qu\u00e9 punto est\u00e1 la licencia y desde cu\u00e1ndo cuenta el plazo de obra: normalmente se calcula desde la concesi\u00f3n de la licencia<\/em>, no desde la firma.<\/p>\n Si pagas una reserva o entregas cantidades antes de recibir la vivienda, la ley obliga al promotor a garantizarlas con un aval bancario o un seguro<\/strong>, y a ingresarlas en una cuenta especial. As\u00ed, si la obra no se termina o no se entrega en plazo, puedes recuperar lo pagado. Pide el certificado de esa garant\u00eda a tu nombre por cada pago y no hagas transferencias a cuentas que no sean la cuenta especial de la promoci\u00f3n.<\/p>\n La memoria de calidades<\/strong> describe con qu\u00e9 se construye la casa: estructura, fachada, aislamiento, carpinter\u00eda, instalaciones, acabados y equipamiento. Es el documento que te permitir\u00e1 reclamar si te entregan algo distinto, as\u00ed que debe formar parte del contrato. Revisa especialmente:<\/p>\n Pide tambi\u00e9n los planos de tu vivienda con superficies \u00fatiles y construidas, y la de la parcela si es una casa.<\/p>\n El precio anunciado debe ser el precio final con impuestos cuando se conozcan. Aun as\u00ed, pregunta por escrito qu\u00e9 est\u00e1 incluido y qu\u00e9 no: IVA, licencias, acometidas de agua y luz, conexi\u00f3n a la red, urbanizaci\u00f3n de la parcela, plaza de garaje o trastero. En una autopromoci\u00f3n llave en mano<\/a> el paquete suele incluir terreno, proyecto, obra y tr\u00e1mites, pero el detalle cambia de una empresa a otra.<\/p>\n Una vivienda nueva debe tener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica de proyecto y, al terminar, el de edificio terminado. La letra importa porque se nota en la factura y en el confort. Hoy es habitual que la obra nueva alcance la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A<\/a>. Si el anuncio la promete, que conste en el contrato.<\/p>\n Comprueba la fecha prevista de entrega y qu\u00e9 ocurre si se retrasa. Un buen contrato fija un plazo concreto, explica qu\u00e9 causas pueden justificar un retraso y qu\u00e9 compensaci\u00f3n recibes si se incumple. Desconf\u00eda de fechas como \u00abaproximadamente a finales de a\u00f1o\u00bb sin m\u00e1s detalle.<\/p>\n La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n establece garant\u00edas por defectos durante a\u00f1os despu\u00e9s de la entrega: un a\u00f1o para acabados, tres para defectos de habitabilidad y diez para da\u00f1os estructurales. Para estos \u00faltimos, el promotor debe contratar un seguro decenal<\/strong>. Pregunta con qu\u00e9 compa\u00f1\u00eda est\u00e1 contratado y guarda la documentaci\u00f3n.<\/p>\n En la entrega debes recibir, entre otros, la documentaci\u00f3n que permite habitar la vivienda (en Catalunya, la c\u00e9dula de habitabilidad o el tr\u00e1mite equivalente de primera ocupaci\u00f3n), el certificado energ\u00e9tico del edificio terminado, el libro del edificio con las instrucciones de uso y mantenimiento, y los boletines de las instalaciones. Antes de firmar el acta de entrega, revisa la casa y anota por escrito cualquier desperfecto.<\/p>\n Este art\u00edculo es orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado o gestor, sobre todo si vas a firmar un contrato de compraventa o de obra.<\/p>\n En NouDomo solo hay vivienda nueva: todas las promociones en venta<\/a>, organizadas por zona, como el Baix Pened\u00e8s<\/a>, el Alt Pened\u00e8s<\/a>, el Garraf<\/a> o el Tarragon\u00e8s<\/a>. Desde cada anuncio puedes pedir la memoria de calidades directamente a la promotora.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Llic\u00e8ncia, mem\u00f2ria de qualitats, garantia de les quantitats lliurades, asseguran\u00e7a decennal i terminis: la llista de comprovaci\u00f3 per comprar habitatge nou amb tranquil\u00b7litat.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4588,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[],"class_list":["post-4572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-obra-nueva","category-novedades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4572"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4724,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4572\/revisions\/4724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. Garant\u00eda de las cantidades entregadas a cuenta<\/h2>\n
3. Memoria de calidades y planos<\/h2>\n
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4. Precio final y qu\u00e9 incluye<\/h2>\n
5. Calificaci\u00f3n energ\u00e9tica prevista<\/h2>\n
6. Plazos y penalizaciones<\/h2>\n
7. Seguros y garant\u00edas despu\u00e9s de la entrega<\/h2>\n
8. Documentaci\u00f3n al recibir las llaves<\/h2>\n
Lista r\u00e1pida antes de firmar<\/h2>\n
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D\u00f3nde encontrar obra nueva en Catalunya<\/h2>\n