{"id":4743,"date":"2026-10-15T10:36:43","date_gmt":"2026-10-15T08:36:43","guid":{"rendered":"https:\/\/noudomo.com\/datos-obra-nueva-catalunya\/"},"modified":"2026-10-15T10:36:43","modified_gmt":"2026-10-15T08:36:43","slug":"datos-obra-nueva-catalunya","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/datos-obra-nueva-catalunya\/","title":{"rendered":"Obra nova a Catalunya: dades i xifres 2026"},"content":{"rendered":"<style>\n.nd-data{--nd-green:#7CB342;--nd-ink:#1f2a1f;--nd-soft:#f3f7ee;--nd-line:#dfe8d6;max-width:860px;margin:0 auto;color:var(--nd-ink);line-height:1.65}\n.nd-data .nd-updated{display:inline-block;background:var(--nd-soft);border:1px solid var(--nd-line);border-radius:30px;padding:4px 14px;font-size:.9em;margin-bottom:8px}\n.nd-data .nd-kpis{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(190px,1fr));gap:12px;margin:24px 0}\n.nd-data .nd-kpi{background:var(--nd-soft);border:1px solid var(--nd-line);border-radius:14px;padding:16px}\n.nd-data .nd-kpi strong{display:block;font-size:1.6em;line-height:1.2;color:#3f6b1d}\n.nd-data .nd-kpi span{display:block;font-size:.92em}\n.nd-data .nd-kpi small{display:block;margin-top:6px;opacity:.75;font-size:.8em}\n.nd-data table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:16px 0 8px;font-size:.95em}\n.nd-data th,.nd-data td{border-bottom:1px solid var(--nd-line);padding:9px 8px;text-align:left;vertical-align:top}\n.nd-data th{background:var(--nd-soft)}\n.nd-data .nd-src{font-size:.85em;opacity:.8}\n.nd-data .nd-cite{background:var(--nd-soft);border-left:4px solid var(--nd-green);padding:12px 16px;border-radius:6px;font-size:.92em}\n.nd-data .nd-tablewrap{overflow-x:auto}\n<\/style>\n<div class=\"nd-data\">\n<p class=\"nd-updated\">\u00daltima actualizaci\u00f3n: 15 de octubre de 2026<\/p>\n<p>En esta p\u00e1gina reunimos las cifras clave del mercado de <strong>d&#039;obra nova a Catalunya<\/strong>: cu\u00e1ntas viviendas se construyen, c\u00f3mo evolucionan los precios, cu\u00e1nto se compra y se hipoteca, y qu\u00e9 eficiencia energ\u00e9tica tiene el parque de viviendas. Todos los datos proceden de fuentes oficiales o colegios profesionales, con su enlace, y la actualizamos cuando se publican nuevas series.<\/p>\n<h2>Resumen en cifras<\/h2>\n<div class=\"nd-kpis\">\n<div class=\"nd-kpi\"><strong>16.128<\/strong><span>viviendas nuevas visadas en Catalunya en 2025 (\u22127,5 %)<\/span><small>COAC<\/small><\/div>\n<div class=\"nd-kpi\"><strong>15.589<\/strong><span>viviendas iniciadas en 2025 (\u22126,6 %)<\/span><small>CCOC<\/small><\/div>\n<div class=\"nd-kpi\"><strong>16.572<\/strong><span>viviendas acabadas en 2025 (+25 %)<\/span><small>CCOC<\/small><\/div>\n<div class=\"nd-kpi\"><strong>+6,4 %<\/strong><span>subida anual del precio de la vivienda nueva en Catalunya (2.\u00ba trimestre de 2026)<\/span><small>INE \/ Idescat<\/small><\/div>\n<div class=\"nd-kpi\"><strong>2.752,9 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><span>valor tasado medio de la vivienda libre en Catalunya (2.\u00ba trimestre de 2026)<\/span><small>Ministerio de Vivienda<\/small><\/div>\n<div class=\"nd-kpi\"><strong>1,5 %<\/strong><span>de las viviendas con certificado energ\u00e9tico en Catalunya tiene la letra A<\/span><small>Registro de certificados del ICAEN<\/small><\/div>\n<\/div>\n<h2>Cu\u00e1nta vivienda nueva se construye en Catalunya<\/h2>\n<p>En 2025 se visaron <strong>16.128 viviendas nuevas<\/strong> en Catalunya, un 7,46 % menos que en 2024. Aun as\u00ed, es la segunda mejor cifra desde la crisis de 2006. El colegio de arquitectos atribuye parte de la ca\u00edda a que en 2024 hubo m\u00e1s vivienda de promoci\u00f3n p\u00fablica, que no necesita visado.<\/p>\n<p>La evoluci\u00f3n es muy distinta seg\u00fan el territorio:<\/p>\n<div class=\"nd-tablewrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Demarcaci\u00f3n (COAC)<\/th>\n<th>Variaci\u00f3n de viviendas visadas 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Barcelona<\/td>\n<td>\u221220,15 % (la ciudad de Barcelona, \u221239,2 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girona<\/td>\n<td>+34,45 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lleida<\/td>\n<td>+13,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tarragona<\/td>\n<td>+9,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comarques Centrals<\/td>\n<td>+2,35 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ebre<\/td>\n<td>+61,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"nd-src\">Fuente: Col\u00b7legi d&#8217;Arquitectes de Catalunya, nota \u00abL&#8217;edificaci\u00f3 a Catalunya any 2025\u00bb (15\/01\/2026).<\/p>\n<p>En cuanto a la obra que se mueve sobre el terreno, en 2025 se <strong>iniciaron 15.589 viviendas<\/strong> (\u22126,6 %) y se <strong>terminaron 16.572<\/strong> (+25 %). El sector estima que Catalunya necesitar\u00eda unas <strong>30.000 viviendas nuevas al a\u00f1o<\/strong> para cubrir la demanda, casi el doble de lo que se construye.<\/p>\n<p class=\"nd-src\">Fuente: Cambra de Contractistes d&#8217;Obres de Catalunya (CCOC), informe \u00abEl sector de la construcci\u00f3 a Catalunya 2025. Previsions 2026 i 2027\u00bb (julio de 2026).<\/p>\n<h2>Precios de la vivienda nueva<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Vivienda del INE, en el segundo trimestre de 2026 la vivienda en Catalunya se encareci\u00f3 un <strong>10,1 %<\/strong> respecto al mismo trimestre de 2025. La <strong>vivienda nueva subi\u00f3 un 6,4 %<\/strong>, menos que la de segunda mano (10,6 %).<\/p>\n<div class=\"nd-tablewrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00cdndice de Precios de Vivienda, 2.\u00ba trimestre de 2026<\/th>\n<th>Catalunya<\/th>\n<th>Espanya<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vivienda nueva<\/td>\n<td>+6,4 %<\/td>\n<td>+7,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivienda de segunda mano<\/td>\n<td>+10,6 %<\/td>\n<td>+12,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>General<\/td>\n<td>+10,1 %<\/td>\n<td>+12,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"nd-src\">Fuentes: INE, IPV base 2025, 2.\u00ba trimestre de 2026; Idescat, indicadores b\u00e1sicos de Catalunya.<\/p>\n<p>El <strong>valor tasado medio de la vivienda libre<\/strong> en Catalunya fue de <strong>2.752,9 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en el segundo trimestre de 2026, frente a 2.499,6 \u20ac\/m\u00b2 un a\u00f1o antes (alrededor de un 10 % m\u00e1s). Es una media de toda la vivienda libre, nueva y usada, y var\u00eda mucho entre comarcas.<\/p>\n<p class=\"nd-src\">Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estad\u00edstica de valor tasado de la vivienda.<\/p>\n<p>Por el lado de los costes, la Sociedad de Tasaci\u00f3n situ\u00f3 el <strong>coste medio de construcci\u00f3n<\/strong> de obra nueva en Espa\u00f1a en torno a <strong>1.323 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en septiembre de 2025, sin contar el suelo. Lo desglosamos en <a href=\"\/ca\/cuanto-cuesta-construir-casa-catalunya\/\">cu\u00e1nto cuesta construir una casa en Catalunya<\/a>.<\/p>\n<h2>Compraventas e hipotecas<\/h2>\n<ul>\n<li>Los notarios de Catalunya autorizaron <strong>116.502 compraventas de vivienda<\/strong> en 2025, de las que <strong>23.243 fueron casas unifamiliares<\/strong> y 93.259 pisos. El total de compraventas creci\u00f3 un 9 % y alcanz\u00f3 el nivel m\u00e1s alto en cinco a\u00f1os. <span class=\"nd-src\">(Col\u00b7legi de Notaris de Catalunya)<\/span><\/li>\n<li>Se constituyeron <strong>87.011 hipotecas sobre vivienda<\/strong> en 2025, un 18,4 % m\u00e1s que en 2024 y la cifra m\u00e1s alta desde 2010. El <strong>importe medio fue de 183.641 \u20ac<\/strong>, un 11,6 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. <span class=\"nd-src\">(INE, estad\u00edstica de hipotecas)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Eficiencia energ\u00e9tica: el gran diferencial de la obra nueva<\/h2>\n<p>De las cerca de <strong>1,3 millones de viviendas con certificado energ\u00e9tico<\/strong> en Catalunya, solo el <strong>1,5 % tiene la calificaci\u00f3n A<\/strong> y alrededor del <strong>83 % tiene una E o peor<\/strong>. Es decir, la vivienda eficiente es todav\u00eda muy escasa en el mercado.<\/p>\n<p class=\"nd-src\">Fuente: registro de certificados de eficiencia energ\u00e9tica del Institut Catal\u00e0 d&#8217;Energia (ICAEN).<\/p>\n<p>La normativa empuja en la misma direcci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Desde 2020, los edificios nuevos en Espa\u00f1a deben ser de <strong>consumo de energ\u00eda casi nulo<\/strong> seg\u00fan el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (DB HE 2019).<\/li>\n<li>La directiva europea de eficiencia energ\u00e9tica de los edificios (2024) exige que los edificios nuevos sean de <strong>cero emisiones<\/strong>: desde 2028 los p\u00fablicos y desde 2030 todos.<\/li>\n<li>La misma directiva prev\u00e9 m\u00ednimos de eficiencia para el parque existente en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, lo que har\u00e1 m\u00e1s valiosas las viviendas que ya nacen con buena calificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qu\u00e9 significa tener la letra A lo explicamos en <a href=\"\/ca\/que-significa-certificado-energetico-a\/\">certificado energ\u00e9tico A<\/a>, y qu\u00e9 sistemas la hacen posible en <a href=\"\/ca\/aerotermia-placas-solares-suelo-radiante\/\">aerotermia, placas solares y suelo radiante<\/a>.<\/p>\n<h2>Impuestos de la vivienda nueva en Catalunya<\/h2>\n<div class=\"nd-tablewrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Tipo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>IVA de la vivienda nueva (primera transmisi\u00f3n)<\/td>\n<td>10 % (4 % en determinadas viviendas protegidas)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en Catalunya<\/td>\n<td>1,5 % general<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA de la obra si construyes tu propia vivienda<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ITP general de la vivienda usada (desde el 27\/06\/2025)<\/td>\n<td>10 % hasta 600.000 \u20ac, progresivo por encima<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>M\u00e1s detalle y ejemplos en <a href=\"\/ca\/impuestos-comprar-obra-nueva-catalunya\/\">impuestos al comprar obra nueva en Catalunya<\/a>.<\/p>\n<h2>Obra nueva en NouDomo<\/h2>\n<p>NouDomo es un portal dedicado solo a obra nueva y vivienda eficiente en Catalunya. Hoy re\u00fane casas unifamiliares llave en mano con <strong>certificado energ\u00e9tico A<\/strong> en el <a href=\"\/ca\/comarca\/baix-penedes\/\">Baix Pened\u00e8s<\/a>, el <a href=\"\/ca\/comarca\/alt-penedes\/\">Alt Pened\u00e8s<\/a>, el <a href=\"\/ca\/comarca\/garraf\/\">Garraf<\/a> y el <a href=\"\/ca\/comarca\/tarragones\/\">Tarragon\u00e8s<\/a>, con precios publicados desde unos 317.000 \u20ac hasta unos 557.000 \u20ac, terreno incluido. Puedes verlas todas en <a href=\"\/ca\/en-venta\/\">obra nueva en venta<\/a> o filtrar las <a href=\"\/ca\/etiqueta\/ecosostenible\/\">habitatges ecosostenibles<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ntas viviendas nuevas se construyen al a\u00f1o en Catalunya?<\/h3>\n<p>En 2025 se iniciaron 15.589 viviendas y se terminaron 16.572, seg\u00fan la Cambra de Contractistes d&#8217;Obres de Catalunya. Los visados de vivienda nueva fueron 16.128, seg\u00fan el Col\u00b7legi d&#8217;Arquitectes. El sector calcula que har\u00edan falta unas 30.000 al a\u00f1o.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto ha subido el precio de la vivienda nueva en Catalunya?<\/h3>\n<p>Un 6,4 % en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo periodo de 2025, seg\u00fan el INE. La vivienda de segunda mano subi\u00f3 un 10,6 % en el mismo periodo.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ntas viviendas tienen certificado energ\u00e9tico A en Catalunya?<\/h3>\n<p>Alrededor del 1,5 % de las viviendas certificadas, seg\u00fan el registro del ICAEN. Cerca del 83 % tiene una calificaci\u00f3n E o peor.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Catalunya?<\/h3>\n<p>IVA del 10 % y Actos Jur\u00eddicos Documentados del 1,5 %, con tipos reducidos para vivienda protegida y algunos colectivos.<\/p>\n<h3>\u00bfCada cu\u00e1nto se actualizan estos datos?<\/h3>\n<p>Revisamos la p\u00e1gina cuando las fuentes publican nuevas series: el INE cada trimestre, el Ministerio de Vivienda cada trimestre y los colegios y la CCOC una vez al a\u00f1o. La fecha de la \u00faltima actualizaci\u00f3n figura al principio.<\/p>\n<h2>Fuentes<\/h2>\n<ul class=\"nd-src\">\n<li>Col\u00b7legi d&#8217;Arquitectes de Catalunya (COAC). <a href=\"https:\/\/www.arquitectes.cat\/ca\/system\/files\/users\/127\/ndp_edificacio_catalunya_2025.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">L&#8217;edificaci\u00f3 a Catalunya any 2025<\/a>, 15\/01\/2026.<\/li>\n<li>Cambra de Contractistes d&#8217;Obres de Catalunya (CCOC). El sector de la construcci\u00f3 a Catalunya 2025. Previsions 2026 i 2027, julio de 2026.<\/li>\n<li>INE. <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/IPV2T26.htm\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u00cdndice de Precios de Vivienda, 2.\u00ba trimestre de 2026<\/a>.<\/li>\n<li>Idescat. <a href=\"https:\/\/www.idescat.cat\/indicadors\/?id=basics&amp;n=14936&amp;lang=es\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u00cdndice de precios de la vivienda en Catalunya<\/a>.<\/li>\n<li>Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Estad\u00edstica de valor tasado de la vivienda, 2.\u00ba trimestre de 2026.<\/li>\n<li>INE. Estad\u00edstica de hipotecas, a\u00f1o 2025 (publicada en febrero de 2026).<\/li>\n<li>Col\u00b7legi de Notaris de Catalunya. Estad\u00edstica de compraventas de 2025 (mayo de 2026).<\/li>\n<li>Institut Catal\u00e0 d&#8217;Energia (ICAEN). Registro de certificados de eficiencia energ\u00e9tica de edificios.<\/li>\n<li>Sociedad de Tasaci\u00f3n. Coste de construcci\u00f3n de obra nueva, septiembre de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo citar esta p\u00e1gina<\/h2>\n<p class=\"nd-cite\">NouDomo (2026). <em>Obra nueva en Catalunya: datos y cifras 2026<\/em>. Actualizado el 15 de octubre de 2026. https:\/\/noudomo.com\/datos-obra-nueva-catalunya\/<\/p>\n<p>Puedes usar estos datos citando a NouDomo y a la fuente original. Si eres periodista o investigador y necesitas m\u00e1s detalle, escr\u00edbenos a <a href=\"mailto:info@noudomo.com\">info@noudomo.com<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Xifres clau de l&#8217;obra nova a Catalunya: habitatges visats, iniciats i acabats, preus de l&#8217;habitatge nou, hipoteques i efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, amb fonts oficials.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4743","page","type-page","status-publish","hentry"],"_hostinger_reach_plugin_has_subscription_block":false,"_hostinger_reach_plugin_is_elementor":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4743"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4743\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noudomo.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}